佛罗里达家庭骗局在杰克逊维尔进行虚假房地产交易

一个假房地产经纪人欺骗夏洛特港一家在杰克逊维尔西北部租了一套他们没有合法出租权的房子。

现在,劳里·贝丝·海曼 (Laurie Beth Heyman) 和她的家人正在拼命寻找住处,因为他们正面临着被驱逐出他们所居住的优雅的白色单层房屋的情况,只是当合法经纪人说他们必须搬出去时, 据新闻合作伙伴 WJCT News4Jax 报道.

坏消息是在他们搬家三周后传来的,当时海曼说一个自称是 JWB 房地产保安的人出现了,惊讶地看到他们住在那里。 她被告知她签署的租约无效。

“我向他提供了租约,但他说我们被骗了,我们需要离开,”海曼说,并补充说他们有 72 小时的时间离开。

作弊呈上升趋势

佛罗里达州东北部协会发言人 Marcia Hodgson 表示,海曼骗局是当地经纪人今年面临的数字之一,从虚假的信息电话到海曼这样的人在发现他们的房屋出租是假的后面临驱逐。 经纪人。

当房地产经纪人遇到骗子时,霍奇森将其传给了新闻 在协会的网站上.

例如,霍奇森说,她刚刚得知有人冒充已故物业经理并要求核实租金。

Honest Realty 的所有者 Denise D’Amico 处理了另一个劳动节假期骗局,当时她被来自全国各地的潜在客户的匿名短信轰炸,声称对她的房源感兴趣。

D’Emico 告诉 NEFAR 官员,所有记者在打电话给她之前都要求她发送一个六位数的代码以证明她是一个真实的人。 根据 NEFAR 的新闻稿,一位前 FBI 特工的同事警告她不要这样做。

“有人告诉我,如果我回答,他们会给我发一个代码,如果我点击它,他们就会得到我的号码,”Southside Jacksonville 房地产经纪人说。 “他们正在寻找你的号码,以便用它来打电话给其他人。他们试图访问我名下的谷歌语音帐户。他们想窃取我的号码来欺骗别人。”

NEFAR 官员还谈到了 4 月份的一个骗局,该骗局旨在欺骗毫无戒心的租户,他们在 Craigslist 上寻找房产并在佛罗里达州东北部多重列表服务网站上寻找待售房产。

这个骗局涉及一名房地产经纪人接到某人的电话,询问他们的房源是否出租。 不是,但来电者在 Craigslist 上看到了。 经纪人找到了包含照片的完整列表,并删除了虚假列表。

梦想中的房子变成了噩梦

来自夏洛特港的租房者海曼说,她正在为家人寻找租房时,她在开车前往杰克逊维尔西北部社区时,在一个人面前发现了一个“出租”标志。 她说,前门是开着的,她认为是物业经理的那个人似乎一直在开着房子。 其他人正在参观这栋三居室两卫的房子,她说她“爱上了这个空间”。

“我喜欢整个厨房,”她告诉 News4Jax。

海曼、她的丈夫和他们 15 岁的儿子住在夏洛特港的一个移动房屋中。 News4Jax 说她正在治疗结肠癌,而她的丈夫有呼吸系统问题,他们选择杰克逊维尔是因为她能够获得医疗服务。

展示该物业的男子按姓名表明了自己的身份,并戴着一个印有他的照片和“JWB Actual Property”字样的徽章。 他正在分发租赁申请表,所以海曼填写了一份。 大约两周后,该男子打电话给她安排在房子里开会,签署租约并支付房子的租金。

海曼说,这是一份定期租约,就像她早些时候在租房时签署的一样。 她说,中介同意让她的家人提前一周搬进来,她用政府发行的借记卡支付了 250 美元,以便在 9 月的最后一周搬进来。 她说,她还支付了 250 美元的宠物押金和 1,800 美元的第一个月租金和保证金。 总共 2,300 美元,是从她丈夫的政府残疾工资中支付的。

她说,海曼说,代理人使用读卡器从借记卡中取款,并获得了一张带有合法水印的收据。 这家人用他们留下的 JEA 押金打开了灯,然后他们搬了进去。

如何避免诈骗

佛罗里达州东北部商业改善局主席汤姆史蒂文斯告诉 News4Jax,租房诈骗在我们地区很常见。 全国各地的房地产经纪人都报告了类似的骗局,尤其是可供出租或购买的房产较少。

联邦调查局在 7 月警告说,诈骗者从租房者那里拿钱,骗子们认为他们需要迅速采取行动,以免错失良机。

由联邦政府运营的 USA.gov 表示,如果出现以下情况,租房者应该怀疑:

  • 广告价格远低于同类物业的价格。
  • 网站广告包含语法和拼写错误或过度使用大写字母。
  • 该广告使用了不熟悉的单词拼写,例如“服务”而不是“服务”。
  • 您只能使用代理。 中介说房东太忙了,不在州内或无法处理租金。
  • 在您看到出租物业之前,房东或中介会要求您签署租赁协议。
  • 房东或中介不得让您进入房屋或公寓,也不得向您收取查看费用。
  • 业主或代理人使用高压销售策略。 他们可能会敦促您在其他人获得房产之前尽快租房。

BBB 的史蒂文斯说,海曼面临的骗局既聪明又独特。 他说,他唯一注意到的是租赁协议没有印在 JWB 的地址纸上。 他说,大多数机构都想宣传自己的名字。
额外提示:如果您在办公室以外的地方与代理人或物业经理会面,请始终有一个工作地址并确保它在那里。 您也可以在线查看地址。

斯蒂芬斯还建议在谷歌上检查这个人的名字,看看它是否与负面的东西有关。 由于房地产经纪人必须获得州政府的许可,因此请向佛罗里达州商业和专业法规部核实他们的执照。

保护您的财产

如果您是业主,佛罗里达州东北部的法庭书记员会发布一个防止诈骗者的程序 盗窃您的房屋、土地或商业财产.

贝克、克莱、杜瓦尔、拿骚、普特南和圣约翰六个县的作家正在敦促人们注册财产欺诈警报服务。 当以您的名义注册正式文件时,该程序会发出警报。

工作人员表示,该软件不会阻止欺诈行为,但会提前警告您可能出现问题,您应该联系执法部门,寻求法律建议,甚至向民事法庭提起诉讼。

您可以在以下位置订阅警报 ProtectYourFloridaProperty.com.


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